Ingatlan illeték kalkulátor

Visszterhes vagyonátruházás: szerződő felek között létrejött kötelezettségvállalás, ellenérték fejében történő vagyoncsere. A vagyon lehet ingóság, ingatlan, vagy más vagyontárgy, amelynél a tulajdonos személye megváltozik (vevő), a másik fél pedig ezért ellenszolgáltatásban részesül (eladó). Ez a folyamat a vagyonszerzésnek A visszterhes vagyonátruházási illetéket a vagyont megszerző fél, azaz a vevő fizeti. Számos esetben félreértésre ad okot, hogy vagyonosodási adónak nevezik, mivel ingatlan adásvétel után annak eladója a keletkezett jövedelme (vételár) után személyi jövedelemadót, míg a vevője visszterhes vagyonátruházási illetéket fizet. Amikor ingatlant vásárolsz, a vagyonszerzés tényét be kell jelenteni az adóhatósághoz, az adásvételi szerződés egy példányával. Ezt általában az adásvételben közreműködő ügyvéd intézi. Nyilatkozni kell arról is, ha jogosult vagy valamilyen címen illetékkedvezményre.

Az ingatlanvásárlás illetéke, a vagyonszerzési illeték, a vételár 4%-a. Például egy 40 millió forint értékű lakás vásárlása után fizetendő illeték 1 millió 600 ezer forint kiadást jelent. Ha az ingatlan vételára 1 milliárd forint feletti, az illeték mértéke 2%-ra csökken, összege maximum 200 millió forint lehet. Azonban a NAV nem feltétlenül az adásvételi szerződésben foglalt vételár szerint határozza meg az illeték alapját. A forgalmi értéket megállapíthatja ettől eltérően is – például helyszíni szemle alkalmával..

Az adóhatóság (NAV) a vagyonszerzési illeték kiszabásáról határozatot (fizetési meghagyást) küld, amelyben megtalálható, hogy meddig lehet befizetni az illeték összegét pótlékmentesen. Ez a nap az átvételt (ügyfélkapura küldés esetén a küldés napját) követő 30. nap. Az illeték kiszabásáról szóló levél az adásvétel lezárulása utáni hetekben, hónapokban érkezhet meg.

Az illetékfizetési kötelezettséget a NAV egyösszegben írja elő, ugyanakkor első lakástulajdon megszerzésekor automatikusan engedélyezi a maximum 12 havi részletfizetést. Minden más esetben lehetőséged van automatikus részletfizetési kedvezményt igényelni. Csak legfeljebb 1 millió forintot nem meghaladó összegre és legfeljebb 12 hónapra. Ezt évente egy alkalommal lehet igényelni. Egyéb, méltányossági részletfizetési kérelmekről egyedi döntést hoz az adóhatóság.

Új ingatlan vásárlása 30 millió forint értékig: 15 millió forintig nincs illetékfizetési kötelezettséged, amennyiben az ingatlan értéke nem lépi át az 30 millió forintot A 4%-os illeték csak a 15 millió és a vételár közötti különbözetre fizetendő. Azaz, ha például 27 millió forint lenne egy új ház értéke, akkor csak 12 millió forint után kellene az illetéket megfizetni. cserepótló vétel illetékmentessége: ha a korábbi lakástulajdonodat a vásárlást megelőző három éven belül vagy a vásárlást követő egy éven belül eladod, és az új lakás vételára kisebb, mint a korábbi lakástulajdon értéke, nem kell illetéket fizetni. Ha az új ingatlan drágább, mint régi, akkor csak az értékkülönbözet után kell megfizetni az illetéket. házastársak, testvérek egyenes ági rokonok egymás közti vagyonszerzésekor ajándékozás esetén nem kell az illetéket megfizetni. Házastársak és egyenes ági rokonok esetében az adásvétel is illetékmentes. házassági vagyonközösség felbomlásakor, válás vagy özveggyé válás esetén sem kell a vagyonszerzési illetéket megfizetni illetékmentesség telekvásárlás esetén: négy éven belül a fel kell rá építeni az ingatlant, amely használatbavételi engedéllyel rendelkezik CSOK illetékmentesség: a CSOK támogatás segítségével megvásárolt ingatlanok után nem kell illetéket fizetni, függetlenül az ingatlan értékétől és a támogatás mértékétől. első lakás illetékkedvezménye: 35 év alatti, első lakást vásárló fiatalok 50 százalékos illetékkedvezményben részesülnek, ha 15 millió forintnál kisebb forgalmi értékű ingatlant vásárolnak. Feltétel, hogy korábban nem rendelkeztél sem önálló lakástulajdonnal, sem 50%-ot elérő tulajdoni hányaddal ingatlanban.