Ingatlan eladás utáni SZJA kalkulátor + PDF

Teljes körű támogatás az ingatlanügyekben

Eredmény:

Töltsd ki az adatokat, majd nyomj a számítás gombra.

Milyen felújítási költségek vonhatók le?

✅ Levonható költségek ❌ Nem levonható költségek
ÁFÁ-s számlával igazolt munkák Számla nélküli kiadások
Értéknövelő beruházások (pl. fűtéskorszerűsítés) Karbantartás (pl. festés, javítás)
Beépített bútor, új tető, szigetelés Mozgatható eszközök (pl. TV, hűtő)
Hivatalos kivitelezőtől származó munka Saját vagy rokon által végzett munka (számla nélkül)
Eladás előtti időszakban történt felújítás Vásárláskor már meglévő állapot

Gyakran Ismételt Kérdések

Nem, ha nincs nyereség (azaz az eladási ár nem haladja meg a vételi árat és az igazolt felújítási költségeket), akkor nem kell SZJA-t fizetni.

Ha az ingatlan legalább 5 éve a tulajdonodban van, az eladás teljes mértékben adómentes.

Igen, de csak a számlával igazolt, értéknövelő felújítási költségek vonhatók le az eladás nyereségéből.

Vételi és eladási szerződés, számlák a felújításról, közjegyzői okiratok, valamint minden költségigazolás.

A következő év május 20-ig kell az adóbevallásban szerepeltetni, és addig kell az adót befizetni a NAV felé.

Igen, bizonyos feltételekkel illetékkedvezmény vehető igénybe. Ez azonban az illetékre vonatkozik, nem az SZJA-ra.

Csak azok a költségek vonhatók le, amelyekről ÁFÁ-s számla van, és amelyek az ingatlan értékét növelik (pl. tetőtér-beépítés, fűtéskorszerűsítés).

Magánszemélyként a nyereség után SZJA-t kell fizetni. Ha rendszeres az adásvétel, a NAV üzletszerű tevékenységként kezelheti, ekkor egyéni vállalkozás szükséges.

Igen, akkor is, ha nem keletkezett adófizetési kötelezettség. Az ingatlaneladást a következő év SZJA-bevallásában fel kell tüntetni.

Akkor keletkezik jövedelem, ha az eladási ár meghaladja a vételi árat és az igazolt felújítási költségeket. A különbözet után kell SZJA-t fizetni.

A fenti információk nem minősülnek hivatalos tanácsadásnak. Az esetleges pontatlanságokért felelősséget nem vállalunk. Kérjük, minden esetben konzultálj szakértővel.

Ez az oldal cookie-kat használ a jobb felhasználói élmény érdekében.